Авторские курсы А. С. СеливановскогоКораблик символизирует легкость обучения на курсах Антона Селивановского;)
  • просто
  • доступно
  • системно
Курсы

Вопросы к семинарам

 

05 декабря 2019г. (17 и 18 семинары)

 

Темы: «Договор возмездного оказания услуг» и «Договор подряда»

 

1) Отличаются ли работы и услуги? Одинаковые ли договоры заключаются? Если нет, в чем основные различия?

2) Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг.

3) Найдите тендеры / конкурсы на заключение договоров об оказании услуг. Определите:

  • Какие услуги должен оказать исполнитель,
  • Какие сроки,
  • Как определяется победитель тендера / конкурса,
  • Должен ли исполнитель оказывать услуги лично, или вправе привлекать соисполнителей,
  • Как определена цена услуг,
  • Каков порядок оплаты

4) Как определяется цена услуг в договоре. Какие есть риски для сторон в различных вариантах определения цены.

5) Как в договоре определяется порядок оплаты услуг. Какие есть риски для сторон в различных вариантах оплаты.

6) Вправе ли заказчик контролировать работу исполнителя? Может ли заказчик «уволить» исполнителя? Если да, должен ли заказчик что-то выплачивать исполнителю?

7) Каким образом оформляется факт исполнения договора?

8) Кейс заместитель генерального директора по правовым и имущественным вопросам «Аэрофлота» Владимира Александрова, бывший директор юридического департамента Татьяны Давыдовой, а также адвокатов А. Сливко и Д. Кибец.

9) Можно ли в договоре возмездного оказания услуг предусмотреть ограничение ответственности исполнителя?

10) Вправе ли заказчик отказаться оплачивать услуги исполнителя? Какие могут быть аргументы заказчика и исполнителя? Чем рискует заказчик?

11) Что произойдет если исполнитель не может оказать услуги из-за действий (бездействия) заказчика?

12) Как рассчитывается сумма фактически понесенных исполнителем расходов, которую заказчик обязан компенсировать при досрочном прекращении договора?

13) Отличаются ли работы и услуги? Одинаковые ли договоры заключаются? Если нет, в чем основные различия?

14) Обязанности подрядчика по договору подряда.

15) Найдите тендеры / конкурсы на заключение договоров строительного подряда. Определите:

  • Что должен сделать подрядчик,
  • Какие сроки,
  • Как определяется победитель тендера / конкурса,
  • Должен ли подрядчик выполнять работы лично, или вправе привлекать субподрядчиков,
  • Как определена цена работ,
  • Каков порядок оплаты.

16) Как определяется цена работ в договоре. Какие есть риски для сторон в различных вариантах определения цены.

17) Как в договоре определяется порядок оплаты работ. Какие есть риски для сторон в различных вариантах оплаты.

18) Вправе ли заказчик контролировать работу исполнителя? Может ли заказчик «уволить» подрядчика? Если да, должен ли заказчик что-то выплачивать подрядчику?

19) Каким образом оформляется факт приемки работ?

20) Вправе ли заказчик отказаться оплачивать работы подрядчика? Какие могут быть аргументы заказчика и подрядчика? Чем рискует заказчик?

21) Что произойдет, если подрядчик не может выполнить работы из-за действий (бездействия) заказчика?

 

 

 

28 ноября 2019г. (15 и 16 семинары)

Тема: «Договор аренды»

1) Вы – генеральный директор ООО «Мега ITкАмпани». Бизнес растет, нанимаются новые работники, необходимы офисные помещения, денежные средства есть. Рассматривается вопрос о приобретении в собственность офисного здания или об аренде того же здания сроком на 5 лет. Укажите, какие выгоды, расходы и риски возникнут в связи с приобретением права собственности на это имущество, а также при аренде этого здания. Что будет делать Ваша компания в случае, если здание временно не будет использоваться?

2) Срок аренды. С какого момента действует договор аренды? Совпадает ли срок договора и срок пользования имуществом? Последствия неопределенного срока аренды. Если ли установленные законом максимальные и минимальные сроки аренды?

3) Порядок передачи арендодателем вещи арендатору и возврат арендованной вещи.

4) Что такое индивидуализация имущества? Каковы последствия недостаточности индивидуализирования?

5) Что можно сдать в аренду, если да - какие особенности договора:

         a. здание целиком,

         b. часть здания,

         c. часть атриума для организации кафе,

         d. место для автомата для продажи напитков,

         e. часть фасада здания для размещения рекламы,

         f. метр государственной границы,

         g. футболиста,

         h. баяниста.

6) Кто выступает арендодателем?

7) Арендная плата. Формы арендной платы. Вправе ли арендодатель менять арендную плату.

8) Основные обязанности арендодателя и права арендатора.

9) Основные обязанности арендатора и права арендодателя.

10) Распределение бремени содержания арендованного имущества и рисков его утраты и повреждения.

11) Льготная аренда помещений для малого бизнеса в Москве, Самаре, Пскове или любом другом городе.

12) Правила государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Последствия отсутствия государственной регистрации.

13) Неотделимые улучшения арендованного имущества: вправе ли арендатор их производить, кто оплачивает, учитываются ли расходы при расчете арендной платы, если производил арендатор – то компенсирует ли эти расходы арендодатель при прекращении договора аренды.

14) Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды того же имущества.

15) Вправе ли арендодатель изменить условия аренды?

16) Вправе ли арендодатель досрочно прекратить договор аренды и выгнать арендодателя?

17) Может ли арендатор «сбежать» из арендованного помещения?

18) В каких случаях договора аренды прекращается?

19) Субаренда

         а) Возможно ли законно сдать арендованное имущество в субаренду

     б) Каким образом оформляется согласие арендодателя на субаренду. Последствия сдачи арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя.

         в) Срок субаренды и срок аренды

         г) Необходимо ли проводить государственную регистрацию субаренды?

       д) Кто несет ответственность перед арендодателем при нарушении субарендатором условий пользования арендованным имуществом, причинении ущерба имуществу?

         е) Договор аренды прекращается, что происходит с субарендой?

20) В 2017 году ООО «Офисный центр на Покровке» сдал в аренду офис в здании по адресу: Сущевский вал, 11бис ООО «Рога и копыта» сроком до 2024 года. В ноябре 2019 года ООО «Офисный центр на Покровке» продал здание ООО «Жесткая компания». Что происходит с арендой офиса ООО «Рога и копыта»? Изменится ли договор аренды при смене арендодателя?

 
 
 

 

21 ноября (13 и 14 семинары)

«Право собственности», «Договор купли-продажи»

Тема "Право собственности"

 

1) Содержание права собственности.

2) Что такое «владение» имуществом

3) Что такое «пользование» имуществом

4) Что такое «распоряжение» имуществом

5) Какие бывают формы собственности. Каким образом они защищаются? Есть ли равенство защиты различных форм собственности?

6) Бремя и риски права собственности.

7) Задача 1. Вы – генеральный директор ООО «СтроителеФФ». Рассматривается вопрос о приобретении в собственность автомобиля КАМАЗ. Укажите какие выгоды, расходы и риски возникнут в связи с приобретением права собственности на это имущество. Что будет делать Ваша компания в случае, если автомобиль временно не будет использоваться?

8) Есть ли ограничение права собственности? Если да, то какие?

9) Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

10) Земельный налог (Какой налог: федеральный, региональный или местный, Налогооблагаемая база, Налогоплательщики, Налоговые ставки, Налоговый период, Налоговая декларация,

11) Защита гражданских прав: пределы осуществления гражданских прав, способы защиты гражданских прав, возмещение убытков

12) Основания приобретения права собственности.

13) Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

14) Самовольные постройки в Москве. Снос таких построек в 2016 году.

15) Что такое приобретательная давность? Какой применяется порядок?

16) Что такое под добросовестным владением? Что понимается под владением имуществом как своим собственным

17) Применяется ли приобретательная давность в отношении самовольно возведенного строения?

18) Основания прекращения права собственности.

19) Момент прекращения права собственности у отчуждателя (продавца) по договору

20) Каков порядок отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

21) Как можно продать бизнес/ совокупность (множество) объектов

22) К каким ситуациям не применяется правила о преимущественном праве покупки?

23) Каков порядок продажи доли в общей долевой собственности?

24) Каковы последствия несоблюдения правила о преимущественном праве покупки?

25) Как осуществляется владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

 

Тема «Договор купли-продажи»

 

26) Обязанности продавца

27) Обязанности покупателя

28) Момент передачи товара. Распределения риска случайной гибели или случайного повреждения товара в договоре

29) Меры безопасности сделки

30) Обмен товара. Замена товара ненадлежащего качества. Расчеты.

31) Способы определения товара. Способы определения количества товара

32) Как определяется ассортимент, комплектность, качество, цена товара, если они не указаны в договоре

33) Виды договоров купли-продажи

34) Публичная оферта товара. Дистанционная продажа. Продажа с помощью автоматов.

35) Кейс Смолова (задачка из жизни известных футболистов). Проанализируйте ситуацию со Смоловым: https://lenta.ru/news/2018/02/15/smolov_dynamo/  Какие действия должен был совершить Смолов, чтобы не оказаться в описанной ситуации? Какие способы правовой защиты (с точки зрения гражданского права) есть у Смолова в сложившемся положении дел?

36) Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости. Проанализируйте приложенный проект договора, отметьте его недостатки (если они есть).

 

 
 
14 ноября (11 и 12 семинары)
 
«Объекты гражданских прав», «Имущество», «Ответственность»
 
 
Темы:  «Объекты гражданских прав» и «Имущество»
 

1) Что такое «объекты гражданских прав» и зачем они подразделяются на разные категории

2) Виды объектов гражданских прав

3) Оборотоспособность объектов гражданских прав

4) Вещи: понятие, содержание, классификация (приведите примеры каждого вида):

- движимые/недвижимые,

- потребляемые/непотребляемые,

- индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками,

- делимые / неделимые

- главная вещь и принадлежность

- сложные

- плоды, продукция и доходы

 

5) Какие объекты относятся к недвижимому имуществу:

а. Автомобиль КАМАЗ

б. Программное обеспечение для обслуживания электронного документооборота компании

в. База данных клиентов туристической фирмы

г. Автомобиль ВАЗ-2101

д. Земельный участок

е. 1 млн. долларов США

ж. Офисный центр

з. Доменная печь на металлургическом комбинате

и. Нефть в скважине

к. Самолет Сухой Суперджет

л. Нефть в цистерне 

м. Требование к поставщику об оплате поставленного товара

н. 1 млн. рублей

о. Право распространения фильма «Молчание студентов»

п. яхта«St. Princess Olga»

 

6) Какие объекты относятся к индивидуально-определенным, а какие к определенным родовыми признаками:

а. Автомобиль КАМАЗ

б. Программное обеспечение для обслуживания электронного документооборота компании

в. База данных клиентов туристической фирмы

г. Автомобиль ВАЗ-2101

д. Земельный участок

е. 1 млн. долларов США

ж. Офисный центр

з. Доменная печь на металлургическом комбинате

и. Нефть в скважине

к. Самолет Сухой Суперджет

л. Нефть в цистерне 

м. Требование к поставщику об оплате поставленного товара

н. 1 млн. рублей

о. Право распространения фильма «Молчание студентов»

п. яхта«St. Princess Olga»

 

7) Животные являются:

     а. объектами гражданских прав

     б. субъектами гражданских прав

     в. объектами или субъектами гражданских прав в зависимости от ситуации

 

8) Задача 1. Проанализируйте правовой режим автомобиля КАМАЗ по следующим позициям:

1. Откуда берется (создается)

2. Как приобретается

3. Необходим ли учет (государственная регистрация) – ЕГРЮЛ, ЕГРП, регистратор / депозитарий, ГИБДД и пр.

4. Как учитывается в бухгалтерском учете, финансовой отчетности

5. Начисляется ли амортизация

6. Производится ли переоценка

7. Есть ли налог на имущество, земельный налог, транспортный налог, валютный налог

 

 
9) Задача 2. Проанализируйте правовой режим пакета облигаций ПАО «Роснефть»
                       (Рег. номер: 4B02-02-00122-A-001P) 1000 шт. по следующим позициям:

1. Откуда берется (создается)

2. Как приобретается

3. Необходим ли учет (государственная регистрация) – ЕГРЮЛ, ЕГРП, регистратор / депозитарий, ГИБДД и пр.

4. Как учитывается в бухгалтерском учете, финансовой отчетности

5. Начисляется ли амортизация

6. Производится ли переоценка

7. Есть ли налог на имущество, земельный налог, транспортный налог, валютный налог

 

10) Понятие недвижимого имущества

11) Разновидности недвижимого имущества

12) Соотношение прав на недвижимость и на земельный участок, на котором эта недвижимость находится.

Может ли ООО «Три поросенка» иметь в собственности

     - земельный участок в Воронежской области, в Псковской области, в городе Владивосток

     - участок леса

     - водный участок

     - офисное здание

     - жилую квартиру

     - 400 жилых квартир

     - месторождение скандия

     - самолет

Что вправе сделать ООО «Три поросенка» со своими недвижимыми объектами?

 

Может ли FOURPIGGIES LTD иметь в собственности

     - земельный участок в Воронежской области, в Псковской области, в городе Владивосток

     - участок леса

     - водный участок

     - офисное здание

     - жилую квартиру

     - 400 жилых квартир

     - месторождение скандия

     - самолет

Что вправе сделать FOURPIGGIES LTD со своими недвижимыми объектами?

 

13) Правовые последствия признания объекта недвижимостью

14) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Какие сведения содержатся в ЕГРН. Что подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Необходимо ли регистрировать построенную на собственном земельном участке беседку?

15) Может ли быть недвижимое имущество, которое не зарегистрировано в ЕГРН

16) Кадастровый учет: что такое, зачем введен, кто осуществляет, можно ли обойтись без него.

17) ООО «Три поросенка» имеет в собственности земельный участок в Орловской области. Вправе ли ООО «Три поросенка»  построить на нем завод по производству газированных напитков?

18) FOURPIGGIES LTD.  имеет в собственности земельный участок в Новосибирске. Вправе ли FOURPIGGIES LTD.  построить на офисное здание в 24 этажа?

19) Доступность сведений, содержащихся в ЕГРН.

20) Найдите на сайте Росреестра информацию о каком-нибудь объекте недвижимости – например, о своей квартире или о здании НИУ ВШЭ (www.rosreestr.ru- прокрутить страницу вниз, «Электронные услуги и сервисы» - «Краткая информация по объектам недвижимости в режиме online», далее введите адрес).

21)  Налог на имущество:

     1. Какой налог: федеральный, региональный, местный

     2. Налогооблагаемая база

     3. Налогоплательщики 

     4. Налоговые ставки

     5. Налоговый период

     6. Налоговая декларация

 

 
Тема: "Ответственность"
 

22) В чем заключается правило «полной имущественной ответственности»?

23) Где ищут имущество для обращения на него взыскания?

24) Понятие солидарной ответственности

25) Понятие субсидиарной ответственности

26) Понятие долевой ответственности

27) Понятие регрессной ответственности

28) Понятие убытков

29) Приведите примеры реального ущерба

 

 

 

17 октября (7 семинар и контрольная работа)

 

 

7 семинар 

Тема: «Обеспечение обязательств»

 

1)             Неустойка: понятие, виды, условия применения.

2)             Сокращение неустойки: можно ли возражать против «большой» неустойки? Вправе ли суд сократить неустойку? Если да – какие условия, если нет – почему.

3)             Поручительство: понятие, форма поручительства.

4)             В каком объеме и в каком порядке отвечает поручитель перед кредитором?

5)             В каких случаях поручительство прекращается?

6)             Чем различаются поручительство и независимая гарантия?

7)             Залог: понятие, преимущества для кредитора при залоге, основания возникновения залога.

8)             Как узнать есть ли залоги у компании, обременено ли имущество (например, помещение, которое Ваша компания собирается купить) залогом?

9)             Как определяется стоимость залога? Какое это имеет значение?

10)         У кого хранится заложенное имущество? Какие есть правила, обеспечивающие права кредитора?

11)         Что происходит если предмет залога погибнет/ будет утрачен?

12)         В каком порядке производится обращение взыскания на залог?

13)         Можно ли продать имущество, обремененное залогом? Прекращается ли залог если заложенное имущество продается?

14)         Чем задаток отличается от аванса?

 

8 семинар 

Контрольная работа по темам, которые мы изучали в этом модуле.

 

 

 

 

 

10 октября (5 и 6 семинары)

Темы:

Перемена лиц в обязательстве

Цена договора

 

1. ООО «Московские бордюры» (продавец) поставила 10 000 бордюров ООО «Чистый укладчик». Имеет ли ООО «Московские бордюры» право уступить право  (требование) получения денег в сумме 500 000 000 рублей ООО «Правильная компания»? Если да – какие условия, если нет - почему. Требуется ли согласие ООО «Чистый укладчик»?

2. Может ли право требовать уплаты денег перейти к новому кредитору не на основании договора, а по другим основаниям?

3. ООО «Мертвые души» имеет требование к АО «Хлестаков, Бирюков и сыновья» на 10 млн. рублей. ООО «Мертвые души» уступила это требование ООО «Коллектор Ноздрев и компания». Каким образом передается это требование, какие должны передаваться документы, как определяется цена, как она уплачивается.

4. ООО «Мертвые души» имеет требование к АО «Хлестаков, Бирюков и сыновья» на 10 млн. рублей. ООО «Мертвые души» уступила это требование ООО «Коллектор Ноздрев и компания». При этом должника не уведомили об уступке. Как должно себя вести АО «Хлестаков, Бирюков и сыновья»? Что делать если у АО «Хлестаков, Бирюков и сыновья» есть претензии к ООО «Мертвые души» (по качеству поставленного товара, срокам поставки и пр.)?

5. Какие требования нельзя уступать?

6. Банк «Социальный кредит» выдал кредит Чичикову П.И. Вправе ли банк уступить требование из кредитного договора ООО «Злодейский коллектор»?

7. Можно ли уступить часть права требования? Можно ли уступить требование из длящегося договора, например, требования выплаты арендной платы по договору аренды?

8. ООО «Московские бордюры» уступило ООО «Правильная компания» право требования  в сумме 500 млн. руб. к ООО «Чистый укладчик» за 450 млн. руб., срок оплаты 1 июля 2018 года. ООО «Чистый укладчик» не выплатило деньги. Вправе ли ООО «Правильная компания» требовать от  ООО «Московские бордюры» возврата ранее уплаченных средств или ной компенсации?

9. В договоре купли-продажи 10 000 бордюров определена цена 1000 долларов США за один бордюр. Действительное ли это условие? Если да – в какой валюте должен быть произведен платеж, в какой сумме, если нет - почему. Не нарушает ли такое условие валютное законодательство?

10. Как понять цену договора – с НДС или без? 

11. Может ли быть ситуация, когда одно российские юридические лицо переводит другому российскому юридическому лицу средства в евро?

12. Как определяется цена по договору? Есть ли какие-либо дополнительные или скрытые расходы (платежи)?

13. Как определяется порядок оплаты по договору?

14. В какой момент обязательство оплатить считаться исполненным?  

15. ООО «Деревья Москвы» поставила 10 000 бордюров ООО «Чистый укладчик». Имеет ли право уступить право (требование) получения денег в сумме 500 000 000 рублей ООО «Правильная компания»? Может ли ООО «Деревья Москвы» освободить ООО «Чистый укладчик» от обязанности оплатить поставленные бордюры?

16. Вправе ли ОАО «Российская нефть Юга России» перечислить Национальному фонду поддержки регионального сотрудничества и развития 70 млн. руб. Если да – какие условия, если нет - почему. Требуется ли согласие получателя?

17. Вправе ли ОАО «Российская нефть Юга России» подарить ООО «Медвежий угол» земельный участок и постройки на нём? Требуется ли согласие получателя?

18. Вправе ли ОАО «Российская нефть Юга России» подарить Фонду народных проектовземельный участок и постройки на нём? Требуется ли согласие получателя?

 

 

3 октября  (3 и 4 семинары)

 

Темы:

Исполнение договора

Недействительные сделки

Сроки в праве»

 

  1. Что является надлежащим исполнением договора? Каковы последствия ненадлежащего исполнения договора?
  2. Как определено качество товара/ услуги/ работы? Как происходить приемка, подписывается ли какой-либо документ?
  3. Кто несет расходы на исполнение обязательств?
  4. Возможно ли досрочно исполнить обязательства?
  5. Что такое встречное исполнение обязательств?
  6. Участие третьих лиц в обязательстве: приведите примеры появления третьих лиц в обязательстве
  7. Ваша компания является покупателем: каковы более комфортные условия расчетов по договору, почему?
  8. Ваша компания является исполнителем по договору об оказании услуг: каковы более комфортные условия расчетов по договору, почему?
  9. Какие последствия недействительности сделки? Признается недействительным договор или сделка?
  10. Основания для признания сделок недействительными при введении процедуры банкротства (финансового оздоровления банка).
  11. В чем отличие оспоримых и ничтожных сделок?
  12. В чем разница между мнимой и притворной сделкой? Каковы последствия?
  13. Кто может обратиться с требованием о признании сделки недействительной?
  14. Каковы последствия недействительности?
  15. Что такое заверение об обстоятельствах?
  16. По каким основаниям может прекратиться обязательство?
  17. Какие условия прекращения обязательства зачетом? Необходимо ли согласие другой стороны?
  18. Какие бывают сроки давности? Как узнать какой срок для привлечения к ответственности за нарушение?
  19. Если речь идет об уголовном праве, как понять какой тяжести преступление? На что это влияет?
  20. Чем отличаются сроки в административном праве? Как понять, что срок исполнения по административному штрафу прошел?
  21. Какие сроки привлечения к ответственности в налоговом праве?
  22. Какие сроки применимы к обязательствам по договору? Какие бывают правила расчета сроков?
  23. Какой момент будет считаться в рамках срока, если обязательство исполняется в последний день срока?
  24. Что такое срок исковой давности? Какой общий срок и какие бывают исключения?
  25. В каких случаях срок давности может быть приостановлен?
  26. В каких случаях срок давности не применяется?

26 сентября (1 и 2 семинары)

 

1. В какой форме должны заключаться договоры юридическими лицами?

2. Какие условия должны быть в договоре? Что такое существенные условия договора? Что будет, если в договоре нет всех существенных условий договора?

3. Какие договоры необходимо заверять у нотариуса? Что будет, если не заверить?

4. Что подлежит регистрации - договор или переход права? Какие переходы/ договоры подлежат государственной / иной регистрации? Что будет, если нет такой регистрации?

5. Кто может подписывать договор от имени юридического лица? Как проверить его полномочия?

6. Что будет, если договор подписал человек без полномочий? Печать организации:  действителен ли договор, если нет печати юридического лица?

7. Доверенность: что должно быть в доверенности, кто ее должен подписать, нужно ли ее удостоверять у нотариуса?

8. Что такое рамочный договор?

9. Что такое «свобода договора»? Есть ли случаи, когда можно понудить заключить договор? Есть ли случаи, когда компания обязана заключить договор (даже если       не   хочет)?

10. Как подбирается контрагент для заключения договора? Какую информацию о контрагенте можно найти/ проверить в открытых источниках?

11. Что такое договор присоединения? Присоединившаяся сторона попадает в рабство по договору? или можно изменить договор или его прекратить?

12. Можно ли «выйти из договора» в одностороннем порядке: отказаться от договора (исполнения по договору), прекратить его как-нибудь?

13. Если возникнут споры по договору, в каком суде они будут рассматриваться? Можно ли перенести суд в другое место?

14. Общие правила изменения условий договора.

15. Что такое «кабальная сделка»? Каковы последствия выявления кабальности?